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上海楼市:工作在虹桥买房应该这样买!
发布日期:2022-01-03 12:03   来源:未知   阅读:

  爱驰U5整车智能系统AI-OS升级 增加高德地图,我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,本人在虹桥工作,购房预算在400-600万左右,在哪里买房性价比高呢?可以推荐一下吗?

  沪叔:你好,工作在虹桥的人群怎么买房,有以下几种推荐:一是北新泾,离虹桥近,无论是地铁还是自驾,都方便快捷,新房需求旺盛;二是徐泾 / 华漕 / 莘庄,徐泾发展成熟,新房多;华漕教育资源在增多中,交通在规划中,区域价值在提升中,很有潜力,离虹桥近且教育资源优质,建议考虑;莘庄地段好,配套成熟,适合对地段要求高的刚需刚改用户;三是江桥,公共交通目前不便捷,但有高架高速,自驾方便,四是华新 / 九亭 / 青浦。华新离虹桥较远,价格低于前几个板块,但有巴士可以抵达虹桥,公交车转地铁也可以,自驾也不用很长时间,性价比不错;九亭商业成熟,居住体验感好,轨道交通和公交都可抵达虹桥,自驾更方便;青浦房价更低,在售的是地铁别墅。总的来说,如果经济实力有限,需要离地铁近,购房预算在400-600万左右,具体上海买房建议,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,你好,一直听说CEO盘这个概念,但是不太明白这是什么含义,现在感觉上海CEO盘热度并不高,能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展?未来还有没有上涨的可能?

  沪叔:你好,CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则:首先,绝对不排队;其次,不惹麻烦,即不买二手盘,最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展,交通的建设及人们购房观念的转变,地段不再是唯一的考虑因素,这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭,居民财富的不断膨胀,品质、地段兼优的豪宅,将会重新受到人们的追捧,成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说,上海的房地产市场分化将会进一步严重,未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。

  提问:沪叔你好,今期开码结果开奖我计划是今年把房子买了,准备看房,有点不知道该做些什么,我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题?

  沪叔:你好,以下五条买房建议可以牢记:第一条,注重通勤时间。对于年轻人来说,上下班通勤花费的时间成本是巨大的,想要迅速超越同龄人,就要更加注重效率,珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素,市区的老破小与郊区的远大新相比,虽然居住体验不高,但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费,所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条,善于利用二手房中介。中介虽然以利为先,但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量,在摇号前多关注中介新推出的二手房源,一旦新房摇号没摇中,可以联系中介迅速预约谈判,最大程度地保证自己能买到房。第三条,不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上,精装交付是溢价,对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条,房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的,房子最重要的属性是居住,楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条,降低期望。买到房才是最实在的,结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子,适当降低预期,才会有更多的购房选择。

  提问:沪叔,你好,预算不多,在徐汇工作,主要是自住,不想在郊区偏远的地方买新房,上下班通勤时间太长了,想知道在房价较高的徐汇地区,老破小是否值得购买呢?

  沪叔:你好,徐汇滨江地区,周围的高端江景房,风景优美,生活配套设施齐全。而从楼市的整体数据来看,一线江景房不仅有较大浮动,而老破小的涨幅较低,且是受到楼市通涨的影响及周围江景房的带动作用才出现小幅变化;但是如果楼市下跌,老破小将首先受到影响。对于江景房来说,江景,地段,产品是决定其楼盘价格的首要因素,而对于老破小来说,地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地区的老破小有较大的涨幅,但是对于周边设施的依赖程度较高。而徐汇滨江地区的老破小,价格梯度明显各个地段差距较大,整体配套设施也比较一般。徐汇滨江地区的老破小比不上陆家嘴地区,但是可能随着地段的变化会有空间。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。返回搜狐,查看更多